Lekdetectie Rotterdam — lekkage opsporen zonder breekwerk

Waarom lekkages in Rotterdam anders lopen

Rotterdam is grotendeels na 1945 herbouwd, en dat merken we aan de lekkages die we hier tegenkomen. In portiekflats en gestapelde bouw ontstaat water zelden op de plek waar het zichtbaar wordt. Het loopt langs leidingschachten en vloerconstructies naar beneden en komt een woning verderop tevoorschijn.

Daarmee is lekdetectie hier vaak ook een VvE-kwestie. Zolang de oorzaak niet vaststaat, ligt de rekening nergens en schuift het gesprek tussen bewoners, VvE en verzekeraar heen en weer. Een rapport dat de locatie aanwijst, maakt dat gesprek kort.

In de vooroorlogse wijken speelt iets anders. Daar liggen nog originele leidingen uit de jaren twintig en dertig, deels lood en staal, die op de naden gaan lekken zonder dat er bovengronds iets te zien is.

Daar komt de Rotterdamse ondergrond bij. Grote delen van de stad staan op veen en klei, en die zakken ongelijkmatig. Een woning op palen blijft staan terwijl de tuin, de bestrating en soms de aanbouw meezakken. Juist op dat hoogteverschil bezwijken aansluitingen van riool en waterleiding onder de vloer, zonder dat er binnen iets te zien is.

Een natte kruipruimte is hier dan ook niet automatisch een lek. Bij een hoge grondwaterstand staat er water zonder dat er ergens een leiding stuk is. Wij stellen eerst vast of het leidingwater of grondwater is. Dat verschil bepaalt of u een loodgieter nodig hebt of een bouwkundige oplossing, en het scheelt u een reparatie die het probleem niet oplost.