Natte plek op het plafond
Lekkage plafond opsporen — waar komt het vandaan?
Een bruine kring, een bobbel in de stuc of vocht dat langs de lamp naar beneden komt. Het plafond is bijna nooit de oorzaak; het is de plek waar water uitkomt. Hieronder leest u wat er bóven dat plafond mis kan zijn en hoe het te vinden is.
Het plafond is de uitkomst, niet de oorzaak
Water zoekt de laagste doorgang. Het loopt over de vloerconstructie, langs leidingen en balken, en zakt pas naar beneden waar het een opening vindt: een naad, een schroefgat, de sparing van een spot. Die opening bepaalt waar u de vlek ziet.
Daarom zegt de plek van de vlek weinig over de plek van het lek. Wie het plafond opent om te kijken, kijkt in de meeste gevallen naar een natte balk zonder te weten waar het water vandaan komt.
Waar let u op?
- Wordt de vlek groter na regen? Kijk dan naar het dak of de gevel.
- Alleen na douchen of afwassen? Denk aan de badkamer of keuken erboven.
- Ook als er niemand thuis is? Dan staat er waarschijnlijk een leiding onder druk.
- Zit de vlek onder een natte ruimte of onder de bovenburen?
- Loopt het water langs een lamp of spot naar beneden?
- Is de vlek scherp begrensd of vloeit hij uit? Scherp wijst op een korte, hevige lekkage.
Wat er boven het plafond mis kan zijn
De vlek is het eindpunt. Wat eraan voorafgaat is bijna altijd één van deze zes.
Zo sporen wij het op
Wij werken van de vlek terug naar de bron, in plaats van te beginnen met openmaken.
Plafondlekkage en uw verzekering
De kosten van het opsporen vallen bij de meeste opstalverzekeringen onder de dekking. Komt de vlek van de bovenbuur, dan is het rapport bovendien precies wat de VvE of de verzekeraar nodig heeft om te bepalen wie betaalt.
Wat kost het opsporen
€300 – €500
Het verschil zit vooral in het rapport: onderzoek zonder rapport ligt rond de €300, met een rapport dat uw verzekeraar accepteert rond de €480. Wat het in uw geval wordt hoort u vooraf.
Veelgestelde vragen over plafondlekkage
Moet het plafond open om het lek te vinden?
Nee. Er wordt eerst gemeten en pas geopend als de bron vaststaat. Bij een plafond is dat extra zinvol, want de opening zit zelden op de plek van de oorzaak.
De vlek wordt niet groter. Is het dan opgelost?
Niet per se. Een lek dat maar af en toe loopt, bijvoorbeeld alleen bij gebruik van de douche, geeft een vlek die er tussendoor opdroogt. De constructie blijft dan wel nat.
Kan ik het plafond alvast overschilderen?
Dat heeft pas zin als de oorzaak weg is. Verf op een natte ondergrond laat weer los, en de vlek komt terug — meestal groter dan hij was.
Wie betaalt als het van de bovenbuur komt?
Dat hangt af van waar de oorzaak zit en wat er in de splitsingsakte staat. Het rapport wijst de locatie aan, en dat is doorgaans wat de VvE of de verzekeraar nodig heeft om de kosten toe te wijzen.
Lekdetectie in uw regio
Kies uw plaats om een aanvraag te doen. Uw aanvraag gaat naar één bedrijf dat daar werkt, niet naar een reeks partijen die u allemaal bellen.
Vraag een onderzoek aan
Beschrijf kort wat u ziet. U krijgt binnen 24 uur antwoord van de lekdetectiespecialist die in uw plaats werkt.
Uw aanvraag gaat naar één bedrijf. Wij verkopen hem niet door aan een reeks partijen die u vervolgens allemaal bellen.