Lekkage aan het dak
Lekkage dak opsporen — waar komt het water vandaan?
Een bruine kring op het plafond die groeit na elke regenbui. Bij een daklek zit het gat bijna nooit recht boven die vlek. Hieronder leest u waarom dat zo is, waar het meestal wél zit, en hoe het te vinden is zonder het dak open te maken.
Waarom de natte plek zelden het lek is
Water komt bij een plat dak binnen via een naad, een doorvoer of een dakrand. Daarna loopt het niet rechtstreeks naar beneden maar tussen de dakbedekking en de isolatie door, met het afschot mee. Pas bij de eerste opening in de onderliggende laag — een schroefgat, een naad in de dampremmer, een inbouwspot — zakt het naar binnen.
Die opening kan meters van het werkelijke lek liggen. Wie op de zichtbare vlek begint te hakken, opent daardoor bijna altijd de verkeerde plek: het plafond ligt open, de oorzaak zit er niet, en het herstelwerk is duurder dan het opsporen had gekost.
Waar let u op?
- Wordt de plek natter tijdens en na regen? Dan wijst het naar het dak.
- Blijft hij ook bij droog weer nat? Denk eerder aan een leiding.
- Zit de vlek bij een dakraam, schoorsteen of aanbouw? Kijk daar het eerst.
- Blijft er na een bui water op het dak staan? Controleer de afvoer.
- Is het dak ouder dan twintig jaar? Dan is de dakbedekking verdacht.
- Ziet u blazen of plooien? Er zit dan al vocht in de opbouw.
Waar een daklek meestal zit
Dakbedekking zelf gaat zelden zomaar stuk in het midden van een vlak. Het zijn de aansluitingen en de randen die het begeven — daar waar twee dingen samenkomen die verschillend werken.
Zo sporen wij een daklek op
Het doel is niet om een gat te vinden, maar om het natte vlak in kaart te brengen. Pas als dat vaststaat weet u waar het zin heeft om te openen.
Daklekkage en uw verzekering
Bij de meeste opstalverzekeringen vallen de kosten van het opsporen onder de dekking, ook wanneer de schade aan het dak zelf niet gedekt is omdat die door slijtage komt. Dat onderscheid kost mensen vaak onnodig geld.
Wat kost het opsporen
€300 – €500
Het verschil zit vooral in het rapport: onderzoek zonder rapport ligt rond de €300, met een rapport dat uw verzekeraar accepteert rond de €480. Wat het in uw geval wordt hoort u vooraf.
Veelgestelde vragen over daklekkage
Hoe weet ik of het mijn dak is en niet een leiding?
Let op het verband met het weer. Wordt de plek natter tijdens en na regen en droogt hij op in een droge periode, dan wijst dat op het dak. Blijft hij ook bij droog weer nat of groeit hij gestaag door, denk dan eerder aan een leiding.
Moet het dak open om het lek te vinden?
Nee. Er wordt eerst gemeten en pas geopend als de plek vaststaat. Bij een plat dak is dat extra belangrijk, want elke opening die u maakt is zelf weer een mogelijk lekpunt.
Hoe oud is een plat dak meestal als het gaat lekken?
Bitumineuze dakbedekking gaat gemiddeld twintig tot dertig jaar mee, kunststof doorgaans iets langer. Woningen uit de jaren zeventig en tachtig zitten daarmee vaak aan hun tweede of derde daklaag toe — precies de leeftijd waarop de meeste meldingen binnenkomen.
Wat als het dak op meerdere plekken lek is?
Dat komt voor bij daken die tegen het einde van hun levensduur lopen. Het onderzoek brengt het hele vlak in kaart, niet alleen het eerste lek. Zo weet u of gericht repareren nog zin heeft of dat vervangen verstandiger is.
Lekdetectie in uw regio
Kies uw plaats om een aanvraag te doen. Uw aanvraag gaat naar één bedrijf dat daar werkt, niet naar een reeks partijen die u allemaal bellen.
Vraag een onderzoek aan
Beschrijf kort wat u ziet. U krijgt binnen 24 uur antwoord van de lekdetectiespecialist die in uw plaats werkt.
Uw aanvraag gaat naar één bedrijf. Wij verkopen hem niet door aan een reeks partijen die u vervolgens allemaal bellen.